В Ostankino Business Park от ГК «Пионер» стартовали продажи офисов с отделкой и гарантированной доходностью. Девелопер и управляющая компания гарантируют инвесторам 10%-ную доходность от сдачи этих офисов в аренду сроком на два года. Разбираемся в теме Ostankino Business Park. Визуализация ГК «Пионер» Ostankino Business Park. Визуализация ГК «Пионер»

Группа компаний «Пионер» открыла продажи в своем флагманском московском проекте Ostankino Business Park. Этот бизнес-парк (РБК писал о нем еще в 2020 году) возводится на северо-востоке Москвы, в пешей доступности от станции метро «Бутырская». Уникальность предложения заключается в продаже в одном из корпусов бизнес-центра офисных помещений с отделкой и гарантированной доходностью сроком на два года. Такое происходит впервые на российском рынке недвижимости (ранее похожее решение для инвесторов было успешно реализовано в сети апарт-отелей YE’S от ГК «Пионер»).

Гарантированная доходность для инвесторов

Клиенту гарантируется ежемесячная 10%-ная доходность с начала открытия проекта. Девелопер совместно с управляющей компанией (УК) Pioneer Property Management полностью снимают с инвестора риски по сдаче в аренду площадей на начальном этапе заполнения проекта арендаторами.

Ostankino Business Park. Общий вид. Визуализация ГК «Пионер» Ostankino Business Park. Общий вид. Визуализация ГК «Пионер»

Офисы расположены в корпусе № 5 бизнес-парка. Для покупки здесь доступны лоты площадью от 70 до 260 кв. м. Офисные помещения в корпусе № 5 реализуются с отделкой и мебелью — полностью готовы под сдачу в аренду.

Корпус № 5 (на фото в центре) Ostankino Business Park. Визуализация ГК «Пионер» Корпус № 5 (на фото в центре) Ostankino Business Park. Визуализация ГК «Пионер»

Диана Нилиповская, коммерческий директор ГК «Пионер»:

— Новый уникальный продукт позволит нам с учетом собственной экспертизы предложить клиентам комплексное готовое решение для стабильного прогнозируемого дохода сразу после ввода объекта в эксплуатацию. Самый сложный для начинающих инвесторов период — первые два года жизни объекта. В Ostankino Business Park покупатель получает возможность приобрести офис с готовой отделкой и мебелью на условиях гарантированной доходности на этот период от УК. Для клиента это постоянный пассивный доход и экономия времени, а мы выступим надежным партнером для него на этом пути.

Управляющая компания предлагает дополнительные сервисы по управлению зданием и формированию гибких пространств. В дальнейшем клиент также может приступить к руководству арендным бизнесом самостоятельно или сохранить взаимоотношения с профессиональной управляющей компанией.

Финансовые условия

Минимальная стоимость офисов с готовой отделкой и гарантированной доходностью в Ostankino Business Park начинается от 273,4 тыс. руб. за 1 кв. м (офис площадью 70 кв. м на старте продаж стоит 21 млн руб.). К примеру, инвестор будет получать от 180 тыс. руб. ежемесячно в течение двух лет в случае приобретения офиса площадью 70 кв. м.

Важно!

Все офисные помещения в бизнес-парке реализуются по договорам долевого участия, согласно 214-ФЗ. Это означает, что покупка возможна с привлечением ипотечных средств. В банках действуют ипотечные программы на покупку офисов в Ostankino Business Park с первоначальным взносом от 10% и субсидированной ставкой от застройщика. Таким образом, гарантированный доход может компенсировать в том числе ежемесячный ипотечный платеж. Кроме того, доступна беспроцентная рассрочка от застройщика сроком на год с первоначальным взносом от 30% (условия уточняйте в офисах ГК «Пионер». — РБК).

Ostankino Business Park. Лобби бизнес-центра с переговорными комнатами Ostankino Business Park. Лобби бизнес-центра с переговорными комнатами Ostankino Business Park. Лобби бизнес-центра с переговорными комнатами Ostankino Business Park. Лобби бизнес-центра с переговорными комнатами Ostankino Business Park. Лобби бизнес-центра с переговорными комнатами Ostankino Business Park. Лобби бизнес-центра с переговорными комнатами

Дмитрий Антонов, директор по продажам Ricci | офисы:

— Предложение от ГК «Пионер» выгодно тем, что позволяет войти в инвестиции без дополнительных вложений и временных затрат, которые потребовались для реализации отделки в помещении, купленном в бетоне. Это будет особенно актуально для тех, кто вкладывается в небольшие площади (80–100 м). Отделка от застройщика для таких площадей однозначно выйдет дешевле.

В целом уровень ожиданий по доходности у инвесторов [на московском рынке недвижимости] вырос за счет инфляции и того, что ключевая ставка до сих пор находится на относительно высоком уровне. Но снижение ключевой ставки и снижение доходности по депозитам будет возвращать инвесторов на дофевральские ожидания. По прогнозам, уровень инфляции должен был составить 17%, но на протяжении недели-двух мы наблюдаем дефляционные процессы, что тоже влияет на снижение ожиданий по доходности у инвесторов. Совокупность этих факторов в сочетании с выгодным предложением от застройщика делает офисный продукт ГК «Пионер» привлекательным инструментом для инвестиций.

Ostankino Business Park. Архитектурные решения. Визуализация ГК «Пионер» Ostankino Business Park. Архитектурные решения. Визуализация ГК «Пионер» Ostankino Business Park. Архитектурные решения. Визуализация ГК «Пионер» Ostankino Business Park. Архитектурные решения. Визуализация ГК «Пионер» Ostankino Business Park. Архитектурные решения. Визуализация ГК «Пионер» Ostankino Business Park. Архитектурные решения. Визуализация ГК «Пионер» Ostankino Business Park. Архитектурные решения. Визуализация ГК «Пионер» Ostankino Business Park. Архитектурные решения. Визуализация ГК «Пионер»

Что такое Ostankino Business Park

Ostankino Business Park (Огородный проезд, вл. 16) состоит из шести офисных 12-этажных зданий, площадь каждого из них составляет 22,2 тыс. кв. м (этажи от 1,4 тыс. кв. м до 2,8 тыс. кв. м). Планировка офисных блоков предусмотрена трех типов: классический open spacе, кабинеты и смешанная планировка с возможностью организации гибких рабочих мест или гибридного графика сотрудников.

Здания Ostankino Business Park расположены вокруг общественного пространства — площади, которая служит точкой притяжения как сотрудников компаний-резидентов бизнес-парка, так и жителей ближайших районов (общая площадь бизнес-парка и благоустройства — 5,5 га).

Площадь — общественное пространство Ostankino Business Park. Визуализация ГК «Пионер» Площадь — общественное пространство Ostankino Business Park. Визуализация ГК «Пионер»

С точки зрения транспортной доступности Ostankino Business Park расположен удобно: до метро «Бутырская» и МЦД-3 «Останкино» пешком можно добраться за одну минуту. Путь до ТТК на машине составляет пять минут (2,7 км). В непосредственной близости от БЦ находится Рижский вокзал.

Станция МЦД рядом с Ostankino Business Park. Визуализация ГК «Пионер» Станция МЦД рядом с Ostankino Business Park. Визуализация ГК «Пионер»

Первая очередь бизнес-парка планируется к вводу в эксплуатацию уже в третьем квартале 2022 года.

Рыночная конъюнктура

Московский офисный рынок на момент середины 2022 года насчитывает 19,5 млн кв. м качественных площадей. До конца года к вводу ожидается порядка 300 тыс. кв. м новых бизнес-центров, однако не исключено, что в текущей конъюнктуре сроки реализации могут корректироваться девелоперами. По итогам мая доля вакантных площадей в объектах класса А остается на уровне 10,0%. Что касается ставок аренды в классе А, то за последний месяц данный показатель приступил к снижению и составил 26,6 тыс. руб. за 1 кв. м в год, рассказали в консалтинговой компании Nikoliers.

Андрей Кухар, директор департамента продажи офисных помещений Nikoliers:

— Что касается рынка продажи небольших офисных блоков, то частные инвесторы в последние два-три года проявляют к этому сегменту большой интерес, который обусловлен несколькими факторами, в частности ростом цен на жилье и геополитическими событиями. Частные инвесторы, у которых аккумулирован рублевый капитал, сейчас мотивированы инвестировать внутри страны, а жилая недвижимость с текущими ценами не может обеспечить желаемую доходность, в то время как небольшой офисный блок выглядит более привлекательным для инвестора, во-первых, низким порогом входа, во-вторых, более высокой доходностью. Именно поэтому появление на рынке подобного нового офисного продукта однозначно придаст ему новую динамику и вариативность.

Ostankino Business Park. Интерьерные решения лобби. Визуализация ГК «Пионер» Ostankino Business Park. Интерьерные решения лобби. Визуализация ГК «Пионер» Ostankino Business Park. Интерьерные решения лобби. Визуализация ГК «Пионер» Ostankino Business Park. Интерьерные решения лобби. Визуализация ГК «Пионер» Ostankino Business Park. Интерьерные решения лобби. Визуализация ГК «Пионер» Ostankino Business Park. Интерьерные решения лобби. Визуализация ГК «Пионер»

Опыт ГК «Пионер»

Модель предоставления гарантированной доходности инвесторам в недвижимость ГК «Пионер» успешно применяла, с 2011 года реализуя проект сети апарт-отелей под брендом YE’S.

Апарт-отели относятся к формату коммерческой недвижимости, все апартаменты в таком комплексе принадлежат частным или профессиональным инвесторам. Номер в апарт-отеле может приносить владельцу постоянный доход за счет сдачи в долгосрочную и среднесрочную аренду, которой занимается профессиональная управляющая компания. В Москве и Санкт-Петербурге апарт-отели возводятся в притягивающих арендный трафик местах, частично ориентированы на корпоративную аренду. В составе апарт-отелей может быть интегрированный бизнес-центр и сопутствующая инфраструктура. Текущий фонд сети YE’S составляет 4,5 тыс. апартаментов (два проекта — в Санкт-Петербурге, три — в Москве и один, по франшизе, — в Казахстане).

Помимо Ostankino Business Park, ГК «Пионер» реализует объекты офисной недвижимости в рамках торгово-офисного центра Botanica у станции метро и МЦК «Ботанический сад», а также МФК Technopark (метро «Технопарк»). В данных проектах отделка офисных помещений предлагается как дополнительная опция.

Читайте также

от admin

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.